Depuis le début d’année, Edgar Suites, spécialiste de la transformation de surfaces immobilières de bureaux en appartements avec services hôteliers, renforce son développement en opérant désormais ses « Suites Urbaines » pour son compte propre, après acquisition des murs. Un an après avoir levé 104 M€ de fonds propres auprès de BC Partners Real Estate, Edgar Suites investit dans un premier projet à 25 M€ pour acquérir et transformer 2000 m2 de bureaux à Levallois Perret (92) et les transformer, d’ici août 2024, en résidence hôtelière. Bred-Banque Populaire a apporté le financement bancaire de l’opération
25 M€ investis pour devenir propriétaire de sa première résidence
Edgar Suites, créé en 2016, réhabilite d’anciens immeubles de bureaux ou des hôtels obsolètes en une nouvelle génération d’apparthotels, les Suites Urbaines, à destination des familles ou des voyageurs d’affaires. L’offre combine les avantages de l’hôtellerie et ceux de la location d’appartements entre particuliers : logements spacieux, tout équipés, décorés avec du mobilier chiné, et situés au cœur des villes.
Actuellement, Edgar Suites développe et exploite 400 Suites Urbaines implantées à Paris, en petite couronne : Châtillon, Meudon et Levallois-Perret, et à Bordeaux.
Si Edgar Suites avait jusqu’à présent pour vocation de développer puis exploiter des résidences via la prise à bail auprès de propriétaires tiers, l’entreprise investit désormais aussi dans ses propres murs. Elle a récemment acquis un ensemble immobilier de 2000 m2 de bureaux situé rue Anatole-France, l’une des principales artères de Levallois-Perret. 27 Suites Urbaines y verront le jour à horizon 2024. Coût global de l’opération : 25 M€.
En parallèle, Edgar Suites a sécurisé trois ouvertures fin 2022 pour un total de 3 000 m2 à Paris Montmartre, Montrouge et Lille, ainsi que trois ouvertures début 2023 pour 6 000 m² à Cannes, Clichy et Saint-Ouen. Un portefeuille de projets de 18 000 m² est également en cours de négociation et viendra compléter les 18 000 m² déjà en exploitation et sécurisés.
De nouvelles acquisitions à horizon 2026
“ Cette première acquisition marque un tournant stratégique en ajoutant de la création de valeur sur les actifs immobiliers à celle que nous réalisions déjà sur les fonds de commerce. Edgar Suites entend poursuivre sa croissance avec pour objectif d’investir 250 M€ dans l’acquisition d’actifs immobiliers à l’horizon 2026 tout en continuant de prendre à bail, et en contribuant également à avoir un impact positif sur le tourisme. Nous voulons devenir le leader d’une nouvelle génération d’apparthotels en France.” déclare Xavier O’Quin – président et cofondateur d’Edgar Suites.
Edgar Suites a été accompagné dans cette transaction par :
- Conseil Vendeur : Edmond de Rothschild Corporate Finance, C&C Notaires
- Conseil Acquéreur : Lexfair Notaires, Archers, Arsene Taxand, Vertical Sea
- Financement : BRED
- Conseil Financement : Lasaygues & Associés – Notaires, De Pardieu Brocas Maffei
