Sans surprise, les taux que nous parvenons à obtenir pour nos clients sont en forte hausse. En mai, ils ont pu emprunter en moyenne à 1,22% sur 15 ans contre 1,13% le mois dernier (+ 9 centièmes) ; 1,35% sur 20 ans contre 1,11% le mois dernier (+ 14 centièmes) et 1,51% sur 25 ans contre 1,30% (+ 12 centièmes) le mois dernier. Ainsi, depuis le début de l’année, les taux ont connu une hausse d’une quarantaine de centièmes sur toutes les durées.
Selon les taux affichés par nos partenaires bancaires, les meilleurs profils peuvent obtenir des taux qui restent encore très attractifs : 0,90% sur 15 ans contre 0,80% le mois dernier (+ 10 centièmes) ; 1,10% sur 20 ans contre 0,90% le mois dernier (+ 20 centièmes) et 1,25% sur 25 ans contre 1,13% le mois dernier (+ 12 centièmes). Malgré ces hausses, il convient de rappeler que les taux de crédit restent nettement inférieurs à l’inflation, qui se monte à 5,4% sur 12 mois en France. Si l’inflation venait à s’installer durablement, comme le craignent de nombreux économistes, emprunter à des taux inférieurs à 2% pourrait rétrospectivement apparaître comme une aubaine.
TAUX D’USURE : QUAND UNE RÉGLEMENTATION CENSÉE PROTÉGER LES EMPRUNTEURS SE RETOURNE CONTRE EUX
Nous observons depuis début avril une forte recrudescence des dossiers rejetés pour dépassement du taux d’usure. Celui-ci restera à son niveau historique le plus bas (2,40% pour les prêts à 20 ans ou plus) jusqu’à fin juin et, de par sa méthode de calcul, il faudra attendre début octobre avant qu’il ne commence à refléter la réalité de la résurgence d’inflation et le choc des taux longs qui en découle.
Rappelons que ce taux d’usure s’applique au taux du crédit majoré des frais de dossier et de prise de garantie ainsi que du coût de l’assurance-emprunteur dès lors que celle-ci est posée comme condition de l’obtention du crédit.
Dans de nombreux dossiers, ce mécanisme de plafonnement ne permet pas aux banques de répercuter la hausse de leurs propres coûts de refinancement, entraînant des refus de financement. Les premières victimes en sont les emprunteurs dont le coût d’assurance est plus élevé (plus de 40 ans et/ou en moins bonne santé) ainsi que les ménages à revenus modestes.
Emprunter à 2,40%, frais annexes et assurance inclus, n’est aucunement toxique dans un environnement où l’inflation dépasse 5%. Seule la réglementation empêche aujourd’hui l’offre et la demande de crédit de se rencontrer comme elles le devraient. Nous appelons de nos voeux une réforme urgente du mode de calcul du taux d’usure afin d’éviter un gel du marché du crédit dont les conséquences pourraient être graves.
DES DÉLAIS BANCAIRES QUI S’ALLONGENT
Nous observons un allongement notable des délais de confirmation de proposition commerciale par nos partenaires bancaires : 18 jours (contre 16 jours le mois dernier).
