L’Italie un paradis fiscal pour les nouveaux arrivants
Le lac de Côme offre un environnement agréable et calme. Il répond aux nouvelles envies des acheteurs, qui cherchent à se rapprocher de la nature et des grands espaces. Ce n’est pas le seul atout de la région. Depuis la loi budgétaire de 2017, un ensemble de mesures fiscales* visent à attirer les contribuables étrangers en Italie, dont la taxe forfaitaire transalpine pour les nouveaux résidents, dédiée aux particuliers transférant leur résidence en Italie. « Les particuliers fortunés qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie sont autorisés à appliquer un impôt de remplacement sur leurs revenus étrangers, d’un montant de 100 000 € pour chaque exercice, au lieu de l’impôt sur le revenu italien. Ce régime d’incitation, qui peut également être étendu aux membres de la famille, représente une alternative à l’application de l’imposition ordinaire et l’option est valable sur une période de 15 ans », explique Angelina Malerba, directrice de BARNES Côme.
Une clientèle plus locale
« Alors qu’avant la pandémie liée à la Covid-19, la clientèle était principalement composée d’étrangers, Russes, Américains et Européens (Français, Allemands et Hollandais), les restrictions de déplacement pendant un an ont entrainé le retour d’une clientèle locale sur le marché immobilier du lac de Côme », commente Angelina Malerba. Les Suisses, Autrichiens et Allemands ont également profité de la proximité de la région pour s’y installer ou pour acquérir une résidence secondaire où ils peuvent se rendre en voiture. « Chez BARNES Côme, les acheteurs intéressés par les biens proposés sont âgés de 50 à 75 ans en moyenne », complète-t-elle.
Le marché de la transaction est très dynamique et la demande se concentre sur les biens disposant d’un accès privé sur le lac et sur les très populaires penthouses situés dans le centre-ville avec vue sur ces lacs romantiques.
« Le prix de l’immobilier autour du lac de Côme peut varier de 2 700 €/m² pour les appartements en ville et jusqu’à 7 000 €/m² dans le centre historique », ajoute Angelina Malerba. En revanche, pour les prix des villas, qui sont fortement influencés par la localisation, ou la présence d’une piscine, il est difficile de s’avancer sur un prix moyen.
Le marché locatif de longue durée prend le pas sur la location saisonnière
« Toujours en raison de la crise sanitaire, nous avons observé une chute de la demande des étrangers sur le marché de la location saisonnière locale, conduisant à une diminution de 25% de leur présence sur notre territoire », analyse Angelina Malerba. Pour cette clientèle étrangère, les demandes préférées pour les courts séjours sont les villas individuelles avec jardin et trois chambres.
En revanche, la demande locale pour la location de longue durée a profité de la démocratisation de la résidence semi-principale. « Nous avons de nombreux actifs italiens qui vivent la semaine dans les grandes villes où sont situées leurs sociétés, et qui viennent passer leurs vacances ou week-ends au lac de Côme, au lieu de voyager à l’étranger », conclut-elle.
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