L’Institut
Portée par la popularité grandissante de plates-formes numériques « de particulier à particulier » spécialisées, dont la plus célèbre est Airbnb (créée en 2008), la location saisonnière urbaine a connu une croissance fulgurante au cours de la décennie 2010.
120 000 logements proposés à la location saisonnière en Ile-de-France avant la crise
L’Île-de-France, l’une des toutes premières destinations touristiques mondiales, ne pouvait qu’être aux avant-postes de ce phénomène. En 2019, l’offre régionale comptait au moins 120 000 logements proposés en location saisonnière, soit plus de 2,2 % du parc régional total, une proportion atteignant 6% dans Paris intra-muros.
Toute l’Île-de-France concernée
Si Paris concentre encore près des 2/3 des annonces régionales de meublés de tourisme, la géographie des locations saisonnières connaissait, à la veille de la crise, une dynamique centrifuge notable en faveur du reste de l’espace régional.
En 2019, ce sont plus de 1 100 communes franciliennes, soit finalement une très grande part de l’Ile-de-France, qui ont été concernées par au moins une annonce pour ce type d’hébergement, dont plus de 720 ne proposaient aucun autre type d’hébergement marchand. Les communes privilégiées sont situées en petite couronne et très bien connectées avec le centre parisien, ou proches des principales destinations touristiques/économiques hors Paris intra-muros (Versailles, Disneyland Paris, La Défense, etc.) ou encore en zone rurale grâce à l’attractivité d’un tourisme vert polarisé par les Parcs Naturels Régionaux et les grands espaces forestiers d’Ile-de-France.
Quel avenir pour la location saisonnière dans le « monde d’après » ?
L’offre de locations saisonnières n’échappe pas à la crise. De nombreux propriétaires, qui ont connu de fortes baisses de revenus faute de demande, retournent vers des baux de longue durée, voire une revente de leur bien, comme semble l’indiquer les premiers retours des sites spécialisés dans l’intermédiation locative.
Au moment où les perspectives touristiques semblent s’améliorer très progressivement pour l’Ile-de-France, car toujours impactée par une demande internationale au ralentie, la Région et son CRT engagent l’élaboration du futur Schéma régional de Développement du Tourisme et des Loisirs. La régulation des locations saisonnières, à l’instar d’autres grandes métropoles mondiales, reste un sujet d’actualité brûlant notamment dans les quartiers et communes où ces locations touristiques déséquilibrent trop fortement l’offre destinée aux habitants. En revanche, grâce au déploiement du Grand Paris Express, de nouvelles locations saisonnières pourraient émerger en proche et grande couronnes, contribuant ainsi à disséminer plus fortement les retombées locales du tourisme dans les territoires franciliens.
