Dans la périphérie ouest de Nantes, à Saint-Herblain, 3e commune de Loire-Atlantique et moteur économique de la métropole nantaise, le Groupe Gambetta, spécialiste de la mixité résidentielle, lance « LE CRYSTAL», un programme résidentiel de 70 logements. Ce programme se compose de logements en accession à la propriété libre, d’appartements en accession réglementée et en location-accession, de logements locatifs sociaux et de 4 locaux d’activités.
Le lancement commercial prévu le 17 juin prochain verra l’aboutissement d’un projet d’importance qui va transformer le cœur de la ville.
« LE CRYSTAL », 70 logements en cœur de ville.
Située rue de l’Hôtel de Ville, face à la Poste, au milieu des écoles, des commerces et des transports, l’opération « LE CRYSTAL» occupera le site de l’ancien Centre Communal d’Action Sociale et de quelques maisons faisant l’angle avec la rue des Calvaires.
L’opération imaginée par le Groupe Gambetta, avec l’appui du cabinet d’architectes nantais DLW, est le fruit d’un concours lancé par la Mairie de Saint Herblain. Il s’agit de restructurer l’une des rues principales du centre-ville en créant un socle abritant des commerces et une placette à aménager, tout en proposant une offre de logements variée et une véritable mixité sociale. Le démarrage des travaux devrait intervenir à la fin 2016 pour une livraison au 2ème semestre 2018.
Collectif et individuel. Composé de 4 bâtiments de 4 niveaux posés sur une dalle paysagère, le programme comprend 70 appartements répartis dans de petits collectifs de 7 à 18 appartements seulement, dont 8 logements individuels.
– Les appartements se répartiront en 2 pièces de 44 à 54 m² avec balcons ou terrasses pouvant aller jusqu’à 28 m² et 3 pièces de 60 à 66 m² avec balcons, loggias ou terrasses (52 m² maximum).
– Les logements individuels, de 3 ou 4 pièces, feront entre 61 et 88 m² et bénéficieront d’un patio terrasse de 18 à 20 m².
Location-accession. 8 logements individuels seront financés par un prêt social location-accession (PSLA). Ils seront donc destinés à des primo-accédants respectant les plafonds de ressources pour être éligibles à ce mode d’accession à la propriété sécurisé et avantageux. Ils sont proposés à 2 400 €/m² et varient de 152 000 € (T3) à 206 000 € (T4) avec l’effet de la TVA réduite à 5.5%.
Prix de vente. Les 20 logements en accession réglementés seront proposés au prix moyen de 2 980€/m² (hors parking) et les 18 appartements en accession libre sont au prix moyen de 3 300 euros/m² (hors parking).
De ce fait, les appartements de types 2 vont de 141 000 € (accession réglementée) à 169 000€ (accession libre) et les T3 entre 164 000 € (accession règlementée) et 219 000 € (accession libre).
Les 4 surfaces commerciales, de 70 à 120m² seront vendues brut de béton, 1800€ HT le m².
Cœur de ville oblige… « LE CRYSTAL » respectera la norme RT 2012 (Habitat BBC) et chaque logement bénéficiera d’un chauffage au gaz naturel par chaudière individuelle à condensation. Les appartements au sud bénéficieront de jardins d’hiver bioclimatique pour optimiser les économies d’énergie. Tous les stationnements seront intégrés dans un parc souterrain avec une entrée/sortie déportée dans une rue secondaire.
