La baisse des prix du neuf est enclenchée dans la plupart des 10 plus grandes villes de l’hexagone, selon le baromètre des prix de l’immobilier neuf en temps réel du portail Trouver-un-logement-neuf.com. Avec les données de prix de plus de 3 800 programmes immobiliers, le panorama de référence pour les prix du neuf montre une stabilisation, voire une baisse dans 8 agglomérations sur 10 sur le prix du trois-pièces, surface la plus recherchée par les acquéreurs.
Baisse des prix engagée pour les trois-pièces
L’appartement neuf de trois-pièces est la surface la plus fréquemment commercialisée par les promoteurs. Bien de référence, son prix en ce printemps 2013 diminue clairement dans la majorité des grandes villes françaises. Ainsi, ce prix moyen du trois-pièces diminue dans 8 villes sur 10, comparé à février 2013. Même tendance en comparant à 6 mois en arrière, le prix moyen du trois-pièces recule ou se stabilise dans 7 villes sur 10.
A Nantes, par exemple, compter 233 000 € pour acheter un trois-pièces en moyenne, soit une baisse de – 0.85 % en un mois et de – 4.12 % en 6 mois.
A noter que Toulouse, en raison d’une importante concurrence et d’un grand nombre de programmes neufs en commercialisation, enregistre la plus forte baisse de ce baromètre : – 10.26 % pour le prix du T3, par rapport à février 2013. Parmi les 10 grandes agglomérations, c’est dans la ville rose que l’achat d’un trois-pièces coûte le moins cher : 210 000 € en moyenne.
Stabilisation en cours dans les grandes villes françaises
Quelle que soit la superficie, la tendance est à la stabilisation dans les principales villes françaises. Une hausse enregistrée sur les 6 derniers mois est très souvent compensée par une baisse aujourd’hui.
Exemple à Nice où le prix d’un trois-pièces a augmenté de + 2.72 % à 6 mois, mais recule de – 2.58 % par rapport au mois dernier, le tout pour se stabiliser autour de 302 000 €.
Idem pour l’immobilier neuf à Lyon où les quelques hausses notées en comparaison d’octobre 2012, sont annulées par les baisses de ces dernières semaines : le prix des trois-pièces neufs à Lyon se stabilisant en moyenne autour de 271 000 €.
A Bordeaux, les fortes hausses enregistrées comparées à 6 mois en arrière ne sont en revanche pas encore compensées : le prix du trois-pièces bordelais a augmenté de + 8.33 % en 6 mois, plus forte hausse de ce palmarès. La légère accalmie du dernier mois ne corrige pas l’écart : le trois-pièces est passé de 228 000 € à 247 000 € en moyenne comparé à octobre 2012.
Baisse à Marseille, correction à Paris, hausse à Montpellier
A Marseille, sur toutes les superficies, sauf une, la baisse est bien engagée : – 5 % pour les deux-pièces et les cinq-pièces en un mois. En 6 mois, les deux-pièces ont diminué de 25 000 € : passant de 176 000 € en moyenne à 151 000€.
Le cas particulier habituel de la capitale est pour une fois conforme à la tendance générale. Même s’il faut débourser 749 000 € pour s’offrir un trois-pièces à Paris, le prix moyen a reculé de 2.6 % en 6 mois. Toutes superficies confondues, la tendance parisienne comparée à octobre 2012 est également orientée à la baisse, mais se reprend parfois sur un mois.
En revanche, dans ce focus printanier, Montpellier semble être l’exception. Hormis sur le prix des trois-pièces stable, toutes les autres superficies enregistrent des hausses de prix : + 2.56 % en 6 mois par exemple pour un quatre-pièces à 365 000 € en moyenne.
Les trois principaux enseignements de mars 2013
– Accentuation progressive de la baisse des prix, comme à Nantes
– Tendance baissière sur toutes les surfaces à Marseille
– Montpellier, l’exception qui confirme la règle ?
|
Ville
|
Prix T3
Mars 2013 |
Sur 1 mois
|
Sur 6 mois
|
Ville
|
Prix T3
Mars 2013 |
Sur 1 mois
|
Sur 6 mois
|
||
|
1
|
749 000 €
|
2,46%
|
-2,60%
|
6
|
233 000 €
|
-0,85%
|
-4,12%
|
||
|
2
|
Nice
|
302 000 €
|
-2,58%
|
2,72%
|
7
|
Marseille
|
224 000 €
|
-0,44%
|
-2,61%
|
|
3
|
271 000 €
|
-0,73%
|
0,37%
|
8
|
Lille
|
220 000 €
|
0,46%
|
0,46%
|
|
|
4
|
247 000 €
|
-0,80%
|
8,33%
|
9
|
Strasbourg
|
216 000 €
|
1,89%
|
0,47%
|
|
|
5
|
Montpellier
|
236 000 €
|
0,00%
|
-0,42%
|
10
|
210 000 €
|
-10,26%
|
2,44%
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Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les 10 grandes agglomérations a été calculé le mercredi 27 mars 2013 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 2 programmes immobiliers neufs différents pour chaque ville, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés. Une variation sur 6 mois, calculée selon ces mêmes sources, est également proposée aux internautes.
A propos de Trouver-un-logement-neuf.com
Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en mars 2013 le cap des 3 800 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.
Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :
– Loi-duflot.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier avec la loi Duflot.
– Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction
– Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf
– Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.
