Pour la première fois, Paris s’arroge la tête du classement CBRE,grâce à ses 7,9 milliards d’euros d’investissements au second semestre 2011, contre 3,6 milliards d’euros au premier semestre 2011. À Londres, l’activité d’investissement demeure intense, avec 7,8 milliards d’euros, malgré la conjoncture économique maussade.
Devançant Londres pour la toute première fois, Paris est devenue la ville d’Europe n° 1 en termes d’investissement immobilier d’entreprise au second semestre 2011 et prend ainsi la tête du classement des dix premiers marchés d’investissement européens établi par le spécialiste mondial de l’immobilier d’entreprise, CBRE.
L’envolée de l’investissement dans la capitale française au dernier trimestre 2011 a été telle que les investissements sont passés de 3,6 milliards € au premier semestre 2011 à 7,9 milliards € au second. Paris détrône ainsi Londres, ancrée à la première place depuis 2004, date à laquelle CBRE a créé ce classement. La forte activité parisienne a été dopée par l’expiration de l’article 210E en fin d’année. Si la fin de cet allègement fiscal a incontestablement favorisé l’activité, d’autres facteurs comme le besoin de liquidité chez certains investisseurs ont également contribué à cette solide performance de fin d’année.
Il convient de noter que « Paris » doit être pris au sens large et désigne l’Île-de-France, qui occupe une superficie bien plus vaste que celle de Londres (Central London). Il est alors remarquable que l’investissement dans Central London ait si longtemps excédé celui d’Île-de-France.
Au second semestre 2011, l’investissement immobilier dans Central London s’est pourtant très bien comporté, atteignant 7,8 milliards €. Bien que moins élevés qu’au très bon second semestre 2010, les montants investis ont été très proches de ceux du premier semestre 2011.
Les dix premiers marchés d’investissement CBRE, second semestre 2011
| Volumes
(millions €) |
Variation par rapport au 2ème semestre 2010 | Part du marché européen* | |
| Île-de-France | 7 864 | + 30,7 % | 14,2 % |
| Central London | 7 771 | – 27,8 % | 14,1 % |
| Munich | 2 075 | + 142,6 % | 3,8 % |
| Stockholm | 1 861 | – 9,0% | 3,4 % |
| Francfort | 1 500 | + 3,8 % | 2,7 % |
| Moscou | 1 483 | + 5,3 % | 2,7 % |
| Berlin | 1 301 | + 21,5 % | 2,4 % |
| Copenhague | 1 135 | + 26,9 % | 2,1 % |
| Oslo | 1 087 | – 4,5 % | 2,0 % |
| Varsovie | 936 | + 30,8 % | 1,7 % |
* Hors portefeuille nationaux non localisables
Globalement, le marché français de l’investissement immobilier a atteint 6,5 milliards € au quatrième trimestre 2011. C’est le montant le plus élevé depuis le troisième trimestre 2007. De fait, la France a devancé tous les autres marchés européens au quatrième trimestre 2011 à l’exception du Royaume-Uni (8,3 milliards €).
L’investissement en France a été fortement tourné vers les bureaux parisiens. Au quatrième trimestre 2011, l’investissement en immobilier de bureaux dans Paris intra muros/La Défense a même dépassé Central London, pour la première fois depuis le premier trimestre 2003. Ce résultat se doit là aussi davantage à la solidité du marché immobilier parisien qu’à la faiblesse du marché londonien. Ce niveau exceptionnel ne se doit pas à une seule grosse transaction, la plus grande du 4ème trimestre atteignant environ 300 millions €. Le marché semble avoir une certaine cyclicité : ces trois dernières années, l’investissement en immobilier de bureaux à Paris a augmenté au quatrième trimestre avant de redescendre au premier trimestre de l’année suivante. L’année 2012 devrait poursuivre cette tendance.
Jonathan Hull, Directeur de CBRE Capital Markets EMEA, a commenté ainsi la nouvelle :
« En Europe, le sentiment des investisseurs a été lourdement influencé par l’abaissement de la note de crédit de plusieurs États et par l’absence de solutions à la crise de la zone euro. Cela a orienté les investissements vers les marchés scandinaves et allemands. Malgré cela Paris et Central London demeurent au cœur de l’investissement immobilier européen. La forte présence d’investissements étrangers dans ces villes incontournables illustre leur fort pouvoir d’attraction ».
Et Antoine Derville, Président de CBRE Capital Markets France, d’ajouter :
« Paris attire de plus en plus d’investissements grâce à la profondeur de son marché. Avec 54,5 millions de mètres carrés de bureaux et un très faible taux de vacance (6,6 % pour l’Île-de-France, mais seulement 4,4 % pour Paris intra muros), la demande placée a atteint près de 2,5 millions de mètres carrés en 2011 et est venue de secteurs d’activité variés. Les fondamentaux du marché attirent donc logiquement les investisseurs nationaux et internationaux.
« La région parisienne en particulier a connu une forte hausse des montants investis en fin d’année, pour des raisons fiscales mais également grâce à la hausse des opportunités d’investissement. Cela montre bien que lorsque des produits de bonne qualité arrivent sur le marché, les acheteurs ne manquent pas ».
Le reste du classement établi par CBRE reflète les tendances économiques. Ainsi, trois villes allemandes sont dans le top 10 (Munich, Francfort, Berlin), alors que la croissance économique allemande a été élevée par rapport au reste de l’Europe ces deux dernières années. Une quatrième ville allemande (Hambourg) est d’ailleurs classée onzième.
La Scandinavie est également bien représentée avec trois villes (Stockholm, Oslo et Copenhague) dans le top 10.
Le vif intérêt manifesté pour l’Europe centrale et orientale a permis à Moscou et à Varsovie de se hisser dans le top 10, comme c’était déjà le cas au premier semestre 2011.
En Europe, l’investissement en immobilier d’entreprise a atteint 62,9 milliards € au second semestre 2011, soit + 14 % par rapport au premier semestre et à peine moins qu’au second semestre 2010 (63,1 milliards €). L’investissement a totalisé 118 milliards € en 2011, soit une hausse de 7 % par rapport à 2010. L’investissement transfrontalier a augmenté au cours de l’année (41 % du marché au second semestre contre 35 % au premier).
A propos de CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 30 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CBRE est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.
