Près de deux cents personnes se sont pressées à la table ronde « Réussir son acquisition en 2011, les nouvelles règles du jeu », organisée par Logic-Immo.com le 2 avril à Paris Expo, lors du Salon national de l’immobilier.
Sous la houlette d’Ariane Artinian, directrice générale et rédactrice en chef de l’agence BazikPress, qui animait les débats, les cinq invités ont procédé à un tour d’horizon des nouvelles donnes du marché de l’immobilier en France, avant de répondre aux questions d’un public attentif, surtout intéressé par les nouveautés en matière de performance énergétique.
Stéphanie Pécault, responsable Études Logic-Immo.com
« Le grand paradoxe de l’année 2010 aura été une très forte augmentation des transactions, d’environ 30 %, conjuguée à une hausse des prix importante, sur Paris et l’Île-de-France notamment. En ce début d’année, on relève encore un fort déséquilibre sur le marché immobilier (une intention de vente pour deux intentions d’achat), associé toutefois à un certain dynamisme du marché. L’indice de confiance Logic-Immo.com – TNS Sofres s’est ainsi établi à +11,4. Des taux d’intérêt encore très attractifs et la crainte d’une détérioration du marché dans les mois à venir ont joué un effet levier et accéléré les projets des futurs acquéreurs. Ainsi, 2011 s’annonce être une année très agitée, sur fond d’élection présidentielle et de réformes fiscales. Face à ces incertitudes et aux paradoxes du marché, les professionnels de l’immobilier ont plus que jamais un rôle à jouer pour guider les futurs acquéreurs dans la réalisation de leurs projets. »
Sébastien Delafond, président de MeilleursAgents.com
« Le marché immobilier est en effet difficile à appréhender pour le particulier : acheter un appartement, un studio, une maison ressemble souvent au parcours du combattant. Avant toute chose, il est important de définir un projet cohérent qui permette d’allier localité, type de bien et budget. La grande difficulté est d’arriver à concilier le rêve avec la réalité budgétaire. Au-delà du prix des biens, se pose la question du pouvoir d’achat immobilier. »
Philippe Taboret, directeur général de Cafpi
« Le PTZ+ représente une réelle opportunité car il offre un vrai coup de pouce aux biens de qualité énergétique supérieure. Sa grande nouveauté, c’est qu’il est ouvert à tous les primo-accédants, sans plafond de revenus, à condition de ne pas avoir été propriétaires depuis deux ans. Sur Paris, pour un foyer de six personnes, il peut aller jusqu’à 143 600 euros. Par ailleurs, autres nouveautés suite à la réforme Lagarde, le PEL a été revitalisé et ajusté pour redevenir attractif. Au final, il faut donc bien composer son enveloppe de financement, plein de petits crédits pouvant s’additionner, et ne pas hésiter à négocier ses assurances. Pour une résidence principale, c’est tout le temps le moment d’acheter : ce n’est pas une question économique mais de choix de vie. Mais il ne faut pas se précipiter, être prudent, ne pas acheter à n’importe quel prix. »
Fabrice Mongrelet, géomètre-expert
« L’obligation d’afficher l’étiquette énergie avant la mise en vente change la donne. C’est un stress pour le vendeur, comme à l’école lorsque l’on se demande quelle note on va avoir. Mais il ne faut pas oublier que des travaux peuvent permettre d’améliorer son classement. Dès que l’on aura davantage de logements en B et C, les A étant très rares, ceux en E, F ou G seront inévitablement en décote. Mais ce n’est pas encore le cas. Il ne faut pas considérer les diagnostics simplement comme des documents annexés à l’acte de vente, mais comme des outils utiles pour juger de la qualité et du potentiel d’un logement. D’où l’intérêt de recourir à des diagnostiqueurs certifiés. »
Philippe Zilberstein, directeur général de Nexity Patrimoine
« Face au déséquilibre du marché et à la pénurie de logements, le neuf offre une belle opportunité même s’il ne s’en construit pas assez. D’autant que les taux de crédit restent intéressants et que toutes les opérations conçues depuis 2010 ont le label Bâtiment basse consommation (BBC). C’est donc le moment d’acheter. Le prix moyen d’acquisition est d’environ 200 000 euros en Île-de-France, et de 150 000 à 170 000 euros dans les grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux… Mais il ne faut pas se tromper d’objectif : il est important d’être cohérent avec la valeur du marché, être au juste prix. Enfin, il faut s’adresser à de véritables professionnels, qui garantiront la pérennité de votre acquisition. »
Pour conclure, il a été demandé à chacun de livrer le meilleur conseil pour réussir son achat immobilier. Stéphanie Pécault a rejoint Philippe Zilberstein sur l’intérêt de « s’adresser à de vrais professionnels ».
« Aller sur MeilleursAgents.com ! », s’est ensuite auto promu Sébastien Delafond. « Ne pas considérer les diagnostics comme une contrainte, mais comme des outils utiles pour juger de l’état réel et de la valeur d’un bien, quand ils sont effectués dans les règles de l’art par de véritables professionnels », a rassuré Fabrice Mongrelet.
Quant à Philippe Taboret, il a reconnu que si « Internet est aujourd’hui une aide incontournable à la recherche, les informations sur le Web deviennent de plus en plus importantes mais aussi plus complexes. Il reste donc indispensable de se faire accompagner par un professionnel ». À l’image de tous ceux réunis pour cette table ronde très instructive.
Carnet d’adresses
Pour votre recherche immobilière : logic-immo.com, meilleursagents.com et nexity.fr
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Votre courtier en prêt : www.cafpi.fr
Pour vos diagnostics immobiliers : touslesdiagnostics.com
À propos de Logic-Immo.com
Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, Logic-Immo.com propose 34 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, avec une diffusion moyenne de 1,4 million d’exemplaires par parution (source : OJD 2011), dans 20 000 points de distribution. Lancée en 2002, sa version Web, Logic-Immo.com, compte près de 740 000 annonces en ligne (source interne) et totalise 6,4 millions de visites et 78 millions de pages vues (source : Xiti, mars 2011, consolidation Logic-Immo.com + Logic-Immoneuf.com + mobile).
À propos de Spir Communication
Le groupe Spir Communication est détenu à 66,4 % par le groupe Sofiouest (groupe SIPA/Ouest–France), à 31 % par un actionnariat public et à 2,6 % en auto contrôle. Acteur global de la communication de proximité, Spir Communication est implanté dans quatre pays en Europe et structure son offre autour de nombreux supports et services de communication répartis au sein de deux grands pôles d’activité :
• le pôle Médias tout d’abord, avec les activités de presse gratuite d’annonces généralistes
(Topannonces.fr), de presse thématique immobilière (Logic-Immo.com), d’imprimeries et d’Internet (topannonces.fr, logic-immo.com, lux-residence.com, caradisiac.com, lacentrale.fr).
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Le groupe emploie près de 3 200 collaborateurs et près de 23 400 distributeurs pour un chiffre d’affaires de 577,1 ME en 2009. Spir Communication détient une participation de 25 % du capital de 20 Minutes France SAS, société éditrice de douze éditions françaises du journal de presse gratuite d’information 20 Minutes.
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