« On revient aux fondamentaux de l’investissement immobilier : un investissement locatif, c’est un produit qui est mis sur le marché à destination de locataires, or les étudiants seront toujours locataires. L’étudiant représente donc le client par excellence d’un investissement locatif. Investir dans une ville étudiante, c’est la garantie de bénéficier d’une dynamique de demande soutenue à la location », note Martin Menez, Président de Bevouac.
Toulouse, Strasbourg et Poitiers en tête des villes étudiantes pour un investissement immobilier
Grâce à l’analyse réalisée parmi les villes possédant à minima 5 établissements d’enseignement supérieur (hors Paris), Toulouse s’avère être la plus intéressante pour réussir un investissement locatif. « 4e ville la plus peuplée avec 471 941 habitants, la ville rose est également, après Paris, la principale ville étudiante française (avec 76 établissements d’enseignement supérieur). Avec une part d’étudiants représentant 13,78% de la population totale, Toulouse offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif dédié à cette clientèle », explique Martin Menez, président de Bevouac.
En 2e position, on retrouve Strasbourg, qui marque des points dans chacun des indicateurs analysés. « Sans être en tête d’un des indicateurs, Strasbourg affiche une part d’étudiants intéressante, avec 12,80% pour 44 établissements d’enseignement supérieur et une évolution des prix de 39,40% sur les 5 dernières années, critère important pour un investissement immobilier réussi », poursuit-il.
Poitiers complète ce podium. « Avec l’une des plus fortes parts d’étudiants locataires du classement (18,53%) et une évolution des prix de près de 40% sur ces 5 dernières années, assurant une forte rentabilité sur l’investissement, Poitiers est une cible intéressante pour un investissement locatif étudiant », analyse Martin Menez.
Focus sur Rennes, 4e du classement
« Rennes, deuxième meilleure ville étudiante de France (selon le classement de L’Etudiant) reste l’une des valeurs sûres d’un investissement réussi. D’autant que le dynamisme du marché immobilier y est fort avec un prix au m² en hausse de 34,58% en 5 ans », commente Martin Menez.
Ci-dessous un exemple d’investissement locatif ciblé pour les étudiants à Rennes
Appartement T1 bis de 36 m² situé rue d’Antrain.
À 2 minutes de Science Po et à 5 min de la faculté de droit et du centre-ville.
Prix d’achat : 208 859 € (dont 15 000 € de travaux et 3 500 € de mobilier et équipement)
Loyer : 720 €
Rendement locatif brut : 4,94%
Mensualité d’emprunt : 888 € sur 20 ans
« Ce bien possède toutes les caractéristiques recherchées par les étudiants, à savoir une proximité des écoles et du centre-ville. Un ameublement simple et efficace, tous les équipements pour n’avoir juste à poser ses valises (TV, Box internet, etc.). Ce projet permet de réaliser un investissement avec peu de vacance locative et donc plus de sérénité », ajoute-t-il.
La fiche complète : https://fiche.bevouac.com/recQtv3QLM1aA85Tg/#amenagements
METHODOLOGIE
4 critères étudiés, mis à l’échelle suivant la normalisation min-max, dans 96 villes en France (hors Paris), possédant à minima 5 établissements supérieurs : part des étudiants, évolution du prix au m² sur les 5 dernières années, nombre d’établissements d’enseignement supérieur et rendement locatif brut. Chaque critère étant noté de 0 à 1, le résultat est alors mis sur 4. Ce résultat est enfin reporté sur 10, à l’aide d’un produit en croix. Le classement décroissant détermine alors le top des villes étudiantes dans lesquelles investir en France.
