Par sa diversité programmatique (résidences étudiantes sociales et privées, logements sociaux, logements intermédiaires, logements en accession et commerces), cette opération de 40 000 m2 SDP apporte un nouveau souffle de mixité et de vie à un quartier désormais désenclavé et ouvert sur le parc Jean Moulin, seul parc d’Île-de-France classé Natura 2000.
La verticalité des bâtiments au centre des réflexions
Conçu par le cabinet d’architecte MPA, le projet développe trois ensembles construits autour de deux espaces dits de « vide », correspondant à une rue intérieure : une percée visuelle et piétonne qui relie l’avenue du Général de Gaulle à l’entrée du parc Jean Moulin côté rue Robespierre, et un mail piétonnier arboré dédié aux habitants et aux riverains.
Pour traiter la verticalité des bâtiments, allant de R+11 à R+16, des répétitions, décalages et autres superpositions ont été imaginés, via les nombreux espaces extérieurs privés qui composent les résidences. On retrouve ainsi des balcons périmétriques courbés sur les logements en accession, des balcons droits décalés sur les logements sociaux et Les façades habillées d’enduits, de peinture sur béton et de différents types de bardages donnent à chaque bâtiment une identité propre. Ces éléments rendent ainsi l’ensemble de la composition cohérent par des liens d’échelle, de couleurs et de matières.
Une attention particulière a été portée au plan de masse afin de limiter au maximum le vis-à-vis des appartements grâce à des vues diagonales. Tous les logements en accession et sociaux sont bi-orientés pour bénéficier d’une exposition optimale et des meilleures perspectives possibles.
Un projet durable, incluant la mixité sociale et l’innovation
Le programme respecte la réglementation RT 2012 et intègre la démarche environnementale Habitat & Environnement ainsi que la certification NF Habitat pour les logements sociaux. « Nous nous sommes attachés à tirer parti du potentiel écologique de la parcelle en ouvrant le sol aux espaces paysagers et en apportant de l’espace planté sur la majeure partie des surfaces horizontales du projet (sol, terrasses, toitures). Ces espaces participent à la propagation de la biodiversité du parc Jean Moulin comme l’architecture créera le lien urbain et un nouvel élan social », explique Christian Marina, fondateur du cabinet d’architecture MPA. COFFIM et Eiffage Immobilier se sont inscrits dans cette dynamique pour imaginer une opération de requalification urbaine au sens large, à tous les échelons : de l’appartement au quartier, des commerces aux accès aux transports publics.
Avec deux résidences étudiantes présentant une programmation mixte (l’une sociale et privée, gérée par Réside Etudes, et l’autre privée, gérée par KLEY), des logements en accession classique éligible TVA 5,5 %, des logements sociaux (acquis par 3F) et des logements en accession intermédiaire (acquis par IN’LI et 3F), le projet SERAP s’illustre également par la diversité de ses typologies, du studio au 5 pièces duplex. Les appartements ont tous été commercialisés.
« LINE », le bâtiment comprenant les logements en accession, intègre l’innovation SmartHab, qui permet de piloter son habitation sur place ou à distance et de contrôler tous les équipements connectés depuis son smartphone.
« L’aboutissement de ce projet de grande ampleur est pour nous une fierté, déclare Thibault Dutreix, Directeur Général du groupe COFFIM. Il est un parfait symbole des ambitions fortes que nous portons en matière d’exemplarité environnementale et sociétale. »
« La livraison de cette opération de grande envergure est l’aboutissement d’une relation tissée durant une décennie entre la ville de Bagnolet, le Groupement Eiffage Immobilier – Coffim, et le cabinet d’Architecte MPA, précise Philippe Plaza – Directeur Général Eiffage Immobilier. Cette opération qui reflète le savoir-faire d’Eiffage Construction répond parfaitement aux enjeux de la Ville Durable ».
Fiche technique Bagnolet SERAP
Promoteurs : COFFIM et Eiffage Immobilier
Architecte : Agence MPA
Surface de plancher : 40 000 m²
Nombre de Logements : 1 014
BAT A : 331 logements étudiants (acquis par IN’LI)
BAT B : 278 logements étudiants (141 acquis par Réside Etudes + 137 vendus au détail)
Les Bâtiments A et B forment une résidence étudiante unique, gérée par Réside Etudes
BAT C : 118 logements étudiants (acquis et gérés par KLEY) + 51 logements intermédiaires (acquis par 3F)
BAT D : 93 logements sociaux (acquis par 3F)
BAT E (LINE) : 98 logements en accession
BAT F : 45 logements intermédiaires (acquis par IN’LI)
1 000 m² de commerces en pied d’immeuble
Nombre de places de stationnement : 383
