Un relâchement des mesures du HCSF qui devra profiter à tous
Cafpi observe également un retour à la normale de la part des emprunteurs primo-accédants et investisseurs. « Sous la pression des professionnels, le gouvernement a relâché les critères du HCSF, avec des hausses du taux d’endettement à 35% et de la durée d’emprunt maximum pour le neuf à 27 ans », explique Philippe Taboret. Cependant, il reste une part des primo-accédants, tels que les jeunes actifs sans épargne, qui continuent de subir ces mesures, en plus de la crise économique liée à la Covid-19. « Le contexte actuel stoppe les ambitions immobilières de cette catégorie d’emprunteurs, qui se retrouvent sans solution pour accéder à la propriété », ajoute-t-il. La hausse du taux de dérogations aux critères HCSF à 20% (contre 15% précédemment) devrait y remédier. « Nous espérons que cette mesure profitera en priorité aux primo-accédants, comme l’a demandé le gouvernement, et qu’elle pourra bénéficier équitablement à tous les clients, ceux des courtiers comme ceux des banques ! », conclut-il.
Un début d’année 2021 très dynamique
Les signatures chez les notaires sont en baisse en ce début d’année, résultats des mauvais chiffres de l’accès au financement du 3e trimestre 2020 (pour rappel, pour un bien existant, le délai de réalisation est de 3 à 5 mois entre la promesse de vente et la conclusion de la vente chez le notaire). En revanche, les chiffres sur les nouveaux projets et sur la recherche de nouveaux financements sont très dynamiques en cette rentrée, et ce, malgré la crise sanitaire. « C’est une nouvelle preuve que la pierre, dopée par les taux bas et des prix stables, reste l’investissement préféré des Français et une valeur sûre quand les temps sont incertains », conclut Philippe Taboret.
