CAERUS Immobilier, plateforme de distribution de produits d’investissements immobiliers directs et filiale du groupe Bécarré, présente cet investissement atypique :
Le Pinel Outre-mer, un cadre fiscal propice à l’investissement
Le dispositif Pinel Outre-mer concerne uniquement les logements neufs ou assimilés, et économes en énergie (conformes à la RT 2012). « Comme toujours avec l’immobilier, l’investisseur doit d’abord porter son attention sur l’emplacement où il projette d’acheter. Le second critère majeur est financier : il porte sur le prix et le rendement du bien », indique Bertrand Birade, Co-fondateur et Directeur commercial de CAERUS Immobilier.
« L’effort d’épargne mensuel consenti pour l’acquisition du bien est ensuite atténué par la réduction fiscale et les loyers perçus », poursuit-il. Autre avantage, la loi Pinel Outre-mer autorise la location aux ascendants et descendants.
Comparatif Pinel Outre-mer vs Pinel « classique »
Comme pour son homologue métropolitain, la réduction fiscale du Pinel Outre-mer est déterminée à partir du montant de l’investissement. Calculée sur un montant maximum de 300 000 € (et 5 500 €/m²), la réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement locatif choisie. Elle équivaut à 23% pour un engagement de 6 ans, 29% pour un engagement de 9 ans et 32% pour 12 ans.
Sur une période de 12 ans, elle pourra donc atteindre 96 000 € pour 300 000 € investis (300 000 x 32%) soit 8 000 €/an.
À titre comparatif, les taux de défiscalisation du Pinel « classique » sont de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Autre point déterminant, le montant des réductions d’impôts liées au dispositif Pinel « classique » est limité à 10 000 €/an, tandis que la loi Pinel Outre-mer permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 €/an.*
*Plafonnement global des avantages fiscaux prenants la forme d’une déduction de revenu imposable, d’une réduction d’impôt ou d’un crédit d’impôt.
À noter, le nombre d’acquisitions est limité à 2 logements maximum par an. En outre, le loyer est plafonné pour le propriétaire, tout comme les revenus du locataire, qui doit habiter le logement à titre de résidence principale.
Un exemple avec Julien, investissant dans MARINA HOME de Fort-de France en Martinique :
Le programme MARINA HOME du promoteur Bécarré, éligible au dispositif Pinel Outre-mer, est situé idéalement sur le Front de Mer de la baie des Etangs des Z’Abricots à Fort de France.
Julien réalise un investissement en loi Pinel Outre-mer via l’acquisition d’un logement de type T2 de 56 m² dont une varangue avec vue sur la mer pour une valeur de 190 000 €. Pour cet investissement, il pourra bénéficier de :
– 43 700 € de réduction d’impôts sur le revenu pendant 6 ans, soit 7 283 € par an pendant les 6 premières années.
– 55 100 € de réduction d’impôts sur le revenu pendant 9 ans, soit 7 283 € par an pendant les 6 premières années puis 3 800 € les 3 suivantes.
– 60 800 € de réduction d’impôts sur le revenu pendant 12 ans, soit 7 283 € par an pendant les 6 premières années puis 3 800 € les 3 suivantes, et 1 900 € les 10, 11 et 12ème années.
Conseil d’expert : Des partenaires sur place pour gérer au mieux les aléas locatifs
« Investir en Pinel Outre-mer pour un français habitant la métropole, c’est aussi prendre l’engagement de mettre en location pendant au moins 6 mois un logement à près de 7000 km de son domicile, détaille Bertrand Birade. Nous conseillons à nos investisseurs – pour la plupart ayant des attaches familiales ou amicales dans les départements Outre-mer – de s’entourer de gestionnaires performants pouvant les accompagner pour la réception, la mise en location, puis la gestion locative (avec ou sans garantie loyers impayés) de leur bien. CAERUS Immobilier propose à ce titre de les mettre en relation avec ces gestionnaires qui ont l’expérience des dernières résidences livrées sur ces territoires, et engendrent une demande locative quasi-continue », conclut-il.
